資深投資者林一鳴指，將工商舖按揭上限放寬，對舖市根本毫無幫助，商舖根本難以做到四五成的按揭。林一鳴解釋，銀行計算商舖按揭得方法，是透過計算商舖可能獲得收入，並取數值四成作為供款能力，並以此逆向計算出按揭成數。
以一個新近位於北角堡壘街成交的地舖為例。店舖建築面積2,000方呎，以2,300萬元成交。假如要取得5成按揭，工商舖一般還款年期為20年，就算年利率低至2.5厘，每月還款額都要逾5萬元。即是該店舖月租要逾13萬元，其中四成才會有逾5萬元還款額。但該區普遍呎租只是35至40元，根本難以加租至逾10萬元，更遑論13萬元。
因此，林一鳴認為住宅與工商舖情況根本不可混為一談，提高住宅按揭成數有效，根本不等同於對舖市有用，若然市民根本無法從政策放寬，獲得更多資金買賣，舖市又何談復甦？除非減辣措施為放寬印花稅稅率，由最高的8.5%降至4.25%。
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